罕见！广州杭州出让7宗地全是“零溢价”，土拍热点城市也有冷成交

两大热点城市同日上演土拍底价成交潮。

5月30日，广州和杭州分别举行土拍，参拍的7宗住宅用地均以底价成交。具体来看，广州5宗地块共揽金55.69亿元，杭州2宗地块拍得11.02亿元，7宗地块总成交额达到66.71亿元。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强当日下午通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时指出，从此次广州和杭州的土拍结果中可以窥见市场的一个趋势：房地产企业普遍采取了向城市核心区域、高流动性地块集中的拿地策略。与此同时，非核心区域的土地普遍遭遇了“零溢价”局面。

记者注意到，在广州此次土拍中，民营房企敏捷集团在沉寂4年后重新在公开市场拿地，以总价33.17亿元一举拿下番禺区4宗地块，成为当日土拍市场上的焦点。

广州土拍：民企复出底价连拿4宗地

此次广州推出的5宗住宅用地，1宗位于天河区，其余4宗位于番禺区，总建设用地面积约10.9万平方米，总规划建筑面积30.9万平方米，总起始价55.69亿元。

其中，位于天河智谷片区的航天奇观二期地块（AT1003023）在拍前就备受瞩目，最终被保利发展以底价22.52亿元、楼面价30519元/平方米竞得。

来源：中指研究院

根据出让文件，该地块规划配建6班幼儿园，并将利用广州市天河外国语智谷学校的教育资源，未来有望发展成为高端改善型社区。记者查询发现，该地块周边在售项目如合生缦云、越秀观樾等，目前均价已达到6.5万~10万元/平方米。

在当日的广州土拍中，另一个焦点便是民营房企敏捷集团复出连拿番禺4宗地，释放出积极的市场信号。

上述4宗地块位于番禺区钟村街市广路，紧邻敏捷集团总部，总用地面积为8.52万平方米，规划建筑面积为23.56万平方米，靠近广州地铁22号线市广路站，周边配套设施包括金山湖文化公园、长隆旅游度假区等。